茨城県つくば市の不動産・土地物件のことならハウジング興産へ

1.安定的な収入
不動産投資の一番の利点は、株などと比較して安定した収入が得られることです。

2.私的年金、生命保険としての運用
本業とは別に不動産投資で安定した収入を得られれば、老後の生活をより豊かなものにできます。
また、ローンを組んで投資物件を購入した場合には生命保険に加入することになりますが、この保険料は毎月のローン返済額の中に組み込まれています。
オーナーが死亡、もしくは高度障害になった場合ローンは全て保険料から支払われ、後には安定した収入をもたらす投資物件がご家族の元に残ります。

3.所得税・相続税対策
不動産投資で得た収入にはもちろん税金がかかりますが、この税金は物件運用の必要経費として算出することができます。それらを家賃収入から差し引き、赤字が生じた場合は給与所得から差し引くことができるのです。

4.インフレーション対策
デフレで不動産価格や家賃が低迷しているときに投資物件を購入していれば、将来インフレに転じた際資産価値が上昇する可能性があります。

1.空室・家賃滞納のリスク
立地条件などによってはアパートやマンションを購入しても、入居者が見つからずに何年も空き室になるリスクがあります。また、家賃を滞納する入居者がいれば空き室と同様になり、利回りを確保できない場合があります。

2.金利の上昇
低金利の時にローンを組んで物件を購入した場合、金利が上昇した際に返済金額が増え、投資物件の予定利回りが減少する可能性があります。

3.諸々の出費
不動産投資をする際には次のような出費が伴います。
●不動産業者に支払う手数料
●不動産物件の登記にかかる費用
●固定資産税、都市計画税
●管理費、修繕費